Není to jen o nás
Nová Zbrojovka vzniká na 22 ha. Na takto velkém území je nutná
úzká spolupráce s městem. Nejedná se totiž jen o byty, kanceláře a obchody. Je to
komplexní výstavba, celá nová čtvrť, pro kterou je nutné vybudovat rozsáhlou
infrastrukturu. A tu napojit na tu stávající. Ať už jde o komunikace, cesty,
chodníky, veřejnou dopravu, kanalizaci, hospodaření s vodou, protipovodňová opatření
nebo občanskou vybavenost. Pro rozvoj Nové Zbrojovky je zásadní smlouva s městem,
kterou se po více než ročních jednáních podařilo uzavřít v létě 2021. Vše bylo nutné
vyjednat dopředu. Tato smlouva je proto opravdu detailní a je v ní ošetřeno kdo, co,
kdy, kde a jak postaví, povolí nebo zaplatí.
Uzavření smlouvy ale neznamená, že se vše dá okamžitě do
pohybu. Vezměme si například protipovodňová opatření, která se v Brně řeší již řadu
let. Z kraje roku začala výstavba první etapy u Ronda. Okolí Nové Zbrojovky spadá až
do následující etapy. Ta je plánovaná na rok 2025–2026. Proč až tak pozdě? 70 %
investice jde z Evropské unie, kde je pro čerpání dotací nutné dodržet úřední
postupy, které jsou často zdlouhavé. Zbylých 30 % pak investuje město. Takto velkou
investici je ale nutné v městském rozpočtu dostatečně dopředu rozplánovat. A tak se
dostáváme k roku 2025–2026. Bez kompletně hotových protipovodňových opatření ale
nedostaneme na některé části stavební povolení. A bez toho co? Nestavíme.
Je to tady - stavební povolení. Nebo ne?
Ve chvíli, kdy máme vše zmíněné splněno, žádáme o stavební
povolení. Jeden by si řekl, že to už bude brnkačka. Ale pokud jste někdy stavěli,
nebo rekonstruovali, asi už tušíte, že to není tak růžové. U stavebního povolení je
totiž nutné získat kladné stanovisko od všech dotčených orgánů. V případě takto
rozlehlého brownfieldu je jich opravdu hodně – vodohospodářství, doprava, památkáři,
technické sítě, vojáci, stát, všichni sousedi… A tak začíná klasický vyjednávací
taneček něco za něco, kdy je zároveň ke každé námitce nutné se vyjádřit. Když
dotancujete, přijde konečně ten den a stavební úřad má vše potřebné. Jenže pak
přichází 3,5 měsíční cílová rovinka než povolení nabyde právní moci. Z toho je
klíčových hlavně posledních 14 dní. V těch se totiž kdokoliv může odvolat, nebo
vznést námitku. Když to udělá, lhůta se přeruší než se vše napraví. A potom? Potom
běží hezky znova od začátku.
Co tímhle vším chceme říct? Rozhodně si nestěžujeme. Věděli
jsme do čeho jdeme. Právě naopak. Chceme ukázat, že Nová Zbrojovka vlastně žádný
slowfield není. Děje se tu toho spousta. Před 2,5 lety jsme se rozhodli jít do toho
naplno. A příští měsíc zahajujeme výstavbu prvních 4 ha, které se nevážou na
protipovodně. To je takové malé velké vítězství. Projekt takovéhoto rozsahu se totiž
v České republice schvaluje v průměru 5,5 roku.
Je plná zeleně a okolí v parném létě příjemně ochlazují vodní
prvky. Nabízí místa pro setkávání i prostor pro váš vytoužený klid. A všude se
dostanete pěšky. Taková je vize Nové Zbrojovky. Nejmodernější čtvrti v Brně, kterou
navrhujeme pro potřeby 21. století.